Imovinsko i stvarno pravo
Pravna sigurnost i zaštita vaše imovine
Imovinsko i stvarno pravo obuhvata skup pravnih pravila koja uređuju odnose između lica i stvari, uključujući pravo svojine, državinu i druga stvarna prava na nepokretnostima. Oblast imovinskog i stvarnog prava predstavlja stub pravne sigurnosti svakog pojedinca i kompanije. Pitanja vlasništva, korišćenja i raspolaganja nepokretnostima zahtevaju vrhunsku stručnost, s obzirom na to da su ulozi u prometu nekretnina često životne investicije.
Ova oblast prava ima ključni značaj u pravnom prometu nepokretnosti, kao i u rešavanju pitanja koja se odnose na sticanje, zaštitu i ograničenja prava svojine, uključujući situacije koje nastaju u vezi sa katastarskom evidencijom i upisom prava.
U praksi, imovinsko-pravni odnosi se najčešće javljaju u postupcima kupoprodaje nepokretnosti, poklona, nasledstva, kao i u sporovima koji se odnose na pravo svojine, suvlasništvo, granice nepokretnosti i smetanje poseda.
Šta obuhvata imovinsko i stvarno pravo?
Imovinsko i stvarno pravo obuhvata pravne institute koji se odnose na pravni položaj stvari i prava koja iz njih proizilaze, uključujući pravo svojine, susvojinu, državinu, službenosti i druga ograničena stvarna prava.
Ova oblast prava uređuje način sticanja, prenosa, ograničenja i prestanka prava na nepokretnostima, kao i pravnu zaštitu u slučaju povrede tih prava.
Poseban značaj ima u odnosu na nepokretnosti, gde se pravni efekti u velikoj meri vezuju za upis u katastar nepokretnosti, kao javnu evidenciju relevantnu za pravnu sigurnost prometa.
Pravo svojine i zaštita prava
Pravo svojine predstavlja najšire stvarno pravo koje ovlašćuje nosioca da stvar drži, koristi i njome raspolaže u granicama propisanim zakonom. U praksi, pitanja u vezi sa pravom svojine najčešće se javljaju prilikom utvrđivanja vlasništva, rešavanja imovinskih odnosa i zaštite od povreda prava.
Utvrđivanje svojine
Utvrđivanje prava svojine podrazumeva analizu pravnog osnova sticanja, kao i uvid u relevantne podatke iz katastra nepokretnosti i prateću dokumentaciju. U pojedinim slučajevima, potrebno je razmotriti više uzastopnih pravnih osnova kako bi se utvrdio pravni kontinuitet sticanja.
Sporovi u vezi sa pravom svojine
Sporovi u vezi sa pravom svojine nastaju kada postoji osporavanje vlasništva ili neusklađenost između faktičkog i pravnog stanja. Takvi sporovi mogu se odnositi na suvlasničke odnose, granice nepokretnosti ili pravni osnov sticanja.
Zaštita od smetanja državine
Zaštita državine odnosi se na pravnu zaštitu faktičke vlasti nad nepokretnosti. Smetanje državine postoji kada se drugom licu onemogućava ili otežava mirno vršenje faktičke vlasti, bez obzira na to da li je ono upisano kao vlasnik u katastru nepokretnosti.
Pravna podrška u oblasti nepokretnosti
Pravna zaštita imovine ne svodi se samo na zaključenje ugovora. Ona podrazumeva pažljivo planiranje, proveru pravnog statusa nepokretnosti, pravilno uređivanje imovinskih odnosa i sprovođenje svih postupaka neophodnih za nesmetano ostvarivanje i zaštitu prava svojine. U tom kontekstu, imovinsko-pravni odnosi u praksi obuhvataju različite vrste pravnih poslova i postupaka, koji se mogu grupisati na sledeće oblasti:
Promet nepokretnosti i ugovori
U ovoj fazi se podrazumeva priprema ugovorne dokumentacije i pravno savetovanje u svim fazama raspolaganja nepokretnostima, sa ciljem da se pravni rizici svedu na minimum i obezbedi sigurna realizacija pravnog posla.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti
Pravna analiza dokumentacije i učešće u pravnim radnjama koje prethode i prate zaključenje ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.
Saznajte više o sigurnoj kupoprodajiSaznajte više o sigurnoj kupoprodaji
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji
Pravna analiza ugovornih odnosa u vezi sa nepokretnostima u izgradnji, uključujući elemente koji se odnose na rokove, faze izgradnje i ispunjenje ugovornih obaveza.
Ugovor o poklonu nepokretnosti
Pravni posao kojim se vrši prenos prava svojine bez naknade, uz analizu pravnih i poreskih aspekata koji mogu biti od značaja za konkretnu situaciju.
Saznajte više o ugovoru o poklonuSaznajte više o ugovoru o poklonu
Ugovor o zakupu
Definisanje prava i obaveza zakupaca i zakupodavaca kod stambenih i poslovnih prostora.
Poreski aspekti u prometu nepokretnosti
Ova oblast obuhvata primenu poreskih propisa koji se odnose na promet nepokretnosti, kao i uslove pod kojima se mogu ostvariti zakonom propisana poreska oslobođenja i olakšice.
Povrat PDV-a za kupce prve nekretnine
Postupak i uslovi za ostvarivanje prava na povrat PDV-a, uključujući pripremu potrebne dokumentacije i postupanje pred nadležnim organima.
Oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava
Primena zakonskih odredbi koje uređuju uslove za poreska oslobađanja u prometu nepokretnosti.
Upis prava svojine u katastar
Upis prava svojine predstavlja imperativnu zakonsku proceduru koja se odvija isključivo posredstvom ovlašćenih profesionalnih korisnika. Postupci upisa, brisanja tereta i zabeležbi sprovode se u skladu sa propisima koji uređuju katastarsku evidenciju i promet nepokretnosti.
Upis objekta u katastar nepokretnosti (RGZ)
Postupci koji se odnose na upis objekata koji nisu evidentirani u katastarskoj evidenciji, kao i usklađivanje postojećih podataka sa faktičkim stanjem.
Saznajte više o upisu u katastarSaznajte više o upisu u katastar
Upis prava svojine u katastar (RGZ)
Postupak upisa, brisanja tereta i zabeležbi u katastarskoj evidenciji, u skladu sa važećim propisima i stanjem u konkretnom predmetu.
Saznajte više o upisu u katastarSaznajte više o upisu u katastarZnačaj pravne podrške u oblasti imovinskog i stvarnog prava
Oblast imovinskog prava u Republici Srbiji karakteriše izuzetno kompleksna sudska praksa, kao i učestale izmene zakonske regulative koje uređuju rad katastra nepokretnosti i javnobeležničku delatnost. U ovakvom pravnom ambijentu, angažovanje advokata ne podrazumeva isključivo administrativnu podršku, već strateško upravljanje pravnim rizicima.
Pravna podrška zasniva se na sveobuhvatnoj analizi svakog pojedinačnog slučaja, sa ciljem identifikacije potencijalnih rizika i obezbeđivanja pravno sigurnog prenosa i zaštite imovine:
- Provera pravnog kontinuiteta: Sprovođenje detaljne analize lanca vlasništva, sa ciljem eliminacije rizika koji proizlaze iz prethodnih pravnih nedostataka ili neregularnosti u prometu nepokretnosti.
- Identifikacija skrivenih tereta i zabeležbi: Sveobuhvatna provera pravnog statusa nepokretnosti radi utvrđivanja postojanja hipoteka, sudskih sporova, prava trećih lica ili drugih ograničenja koja mogu uticati na promet i korišćenje nepokretnosti.
- Zastupanje pred organima: Kompletna pravna podrška u postupcima pred javnim beležnicima, Republičkim geodetskim zavodom i poreskim organima, uz efikasno rešavanje svih proceduralnih i pravnih pitanja tokom celog postupka.
Profesionalno upravljanje imovinom je investicija u sigurnu budućnost.
Kontakt
Ukoliko su vam potrebne dodatne informacije o radu kancelarije, načinu zakazivanja konsultacija ili oblastima u kojima pružamo pravnu pomoć, možete nam se obratiti putem kontakt forme ili koristiti podatke za kontakt.
Adresa
Višnjićeva 4a, Beograd, Srbija
Telefon
+381 63 288861
Radno vreme
Pon-Pet: 10:00 – 18:00h
Detaljnije informacije, mapa i svi podaci o kancelariji dostupni su na stranici Kontakt.